2.如果貸款已經審批通過，房款暫時放不下，那麽即使業主再著急，也只能耐心等待貸款，不能“壹房二賣”，把房子賣給別人。
3.如果貸款沒有得到銀行的批準，可以通過向親朋好友借款或者按揭貸款的方式籌集房款，支付給房主。但如果無力收取房款，只能解除《購房合同》。
4.在這種情況下，具體違約行為取決於與業主簽訂的《購房合同》的相關條款。壹般來說，如果因買方個人原因導致銀行貸款無法辦理，買方可以不承擔違約責任。此時他可以和業主協商解除合同，業主會返還他已經支付的首付款。
5.如果業主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以購房合同中的相關約定為依據，否則有權拒絕支付違約金。