只要名下擁有壹套住房，且已結清貸款，再次買房可算作首套房。
每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不壹樣。放貸記錄會錄入央行征信系統，算作購房貸款記錄。所以另壹套房會自動算作二套房，執行首付70%，1.1倍利率上浮的政策。房產抵押買車，貸款結清再把房子算二套房。
城市房地產市場的狀況、借款人的信用狀況和還款能力決定了貸款的首付比例和利率水平。擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。