1.因為不知道妳的貸款利率和妳的還款方式，所以不能貿然給妳算。妳可以聯系給妳貸款的銀行，電話114，銀行會系統的查詢出妳目前的貸款余額。提前還款不需要支付剩余利息，但是需要和銀行再次確認建行提前還款是否有違約金。
2.如果要轉讓抵押房產，必須先結清貸款，然後銀行會出具取款憑條，妳自己去房產局提取抵押後才能轉讓。沒有別的辦法。對於其余方法，我給出如下方案:
(1)除非對方能先過門，妳們兩個簽個協議，壹般買家是不會同意的。
(2)讓買家給妳結清貸款，然後補齊妳剩下的房款，再過戶。
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