房貸利率，經濟學領域的壹個術語，是指以房產為抵押的貸款形式的貸款利率。
按照傳統的凱恩斯主義經濟思想，市場經濟國家在考慮單壹住宅融資的抵押貸款利率決定因素時，通常將貸款利率視為資本市場上的資金價格，認為貸款利率應主要取決於抵押貸款資金的市場供求關系。
抵押貸款基金市場有三類參與者:抵押貸款機構、借款人和儲戶。