假如貸款合同的貸款金額為100萬,他拿房子來抵押，但是房子市價為40萬

1、首先妳想把40萬的房子評上130萬元，即使妳拿到評估報告，但是銀行方面不是說妳評估到多少就認多少，他們在調查環節還有內部評估確認的，也只會確認妳的房子只值40萬，到最後結果沒有變化，妳自己反而貼了90萬元標的價值的估價費用。

2、如果妳們的可操作範圍就是限於這個抵押物和保證擔保，那麽直接按第二個方案操作就可以，只要銀行認可丙公司的代償能力，那麽是可以實現的。我也操作過類似的，由擔保公司提供全額的保證擔保，但也要求借款人提供了壹些抵押物。像主合同簽訂的是100萬元，抵押合同是40萬元，保證合同是100萬元。