首先要看離婚是房屋貸款是否已經償還完畢，如果已經還清，因房屋是婚後財產，不論貸款在夫妻任何壹方名下，房屋仍屬於夫妻***同財產，房屋由競價高者取得，取得房屋的壹方補償給另壹方壹半的價款即可。如果房屋在離婚是尚有貸款未還清，尚未還清的貸款則屬於夫妻***同債務，獲得壹半價款的壹方，要從該款項中扣除尚未償還貸款的壹半，最後再有獲得房屋的壹方獨立承擔剩余貸款。