lpr利率與10家大型全國性銀行和8家新增城市商業銀行、農村商業銀行和私人銀行的報價相同，並通過去除最高價和最低價獲得平均貸款最優惠利率。而基點就是銀行和借款人通過協商同意增加壹些價值。附加值壹旦確定，將在整個合同期內固定不變。100個基點就是1%。如果lpr利率是4.9%，銀行加50個基點，也就是0.5%，那麽最終的房貸利率就是5.4%。