法律分析:婚前貸款買的房子婚後不是同壹房產。婚前抵押的房屋，婚後不是同壹財產，而是婚姻關系存續期間支付的按揭款和房屋增值部分歸雙方所有。從按揭購房的法律關系來看，按揭購房過程中存在三方兩種法律關系，即買賣雙方(通常是開發商)之間的商品房買賣合同關系和買受人與貸款銀行之間的貸款合同關系。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第1062條，夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產為夫妻共同財產，歸夫妻所有: (壹)工資、獎金、勞動報酬；(二)生產經營和投資所得；(三)知識產權收入；(四)繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；(五)其他應當歸* * *所有的財產。丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。
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