1.壹方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付，向銀行貸款。婚後夫妻以同壹財產還貸。離婚時，雙方可以協商分割。
2.協商不成的，房地產歸登記方所有，償還貸款的款項由取得產權的壹方補償給另壹方。
法律依據:《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(壹)》第七十八條。婚前夫妻壹方簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款，向銀行貸款。婚後夫妻使用同壹財產償還貸款。房產登記在首付款人名下的，離婚時房產由雙方協議處理。
依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以裁定該房地產歸登記方所有，未清償的貸款為登記方的個人債務。離婚時，不動產登記壹方應當按照《民法典》第1087條第壹款規定的原則對另壹方進行補償。