法律分析:房子有房產證，土地性質可以劃撥抵押貸款。以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地評估資質的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認同意抵押後，抵押人與抵押權人簽訂抵押合同。以抵押方式轉讓土地使用權的，抵押權的終止期限不得超過土地使用權轉讓的終止期限。土地使用權抵押的設立、變更和消滅，應當依法辦理土地登記手續。土地使用權抵押合同經登記後生效，未經登記的土地使用權抵押不受法律保護。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條，房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
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