房產抵押貸款的條件如下:
年齡18-65的自然人；
有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
良好信用信息和不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或能夠以合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
開立銀行個人結算賬戶，並同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息；
房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件；
房產無需任何其他抵押即可進入房地產市場；
房齡和貸款申請年限之和不能超過40年；
抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
銀行規定的其他條件。