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房地產開發貸款按整個項目計算,開發貸款壹般按施工進度提取,按銷售進度償還。開發貸款壹般實行封閉管理,專項資金支付給乙方,如工程費、材料費等。銷售催收也是封閉式管理,優先向銀行逐壹還款。
但有些銀行和開發商關系好,會默認開發商可以在抵押物價值全額的前提下挪用部分銷售資金,只根據銷售進度限制還款進度。比如銷售進度達到40%就要還40%的貸款,銷售進