分別是貸款年限在壹年及以下的貸款利率是4.85%;貸款年限在壹到五年(包括五年)的貸款利率是5.25%;貸款年限在五年以上的貸款利率是5.40%。貸款利率是由中國人民銀行公布的，在同期同檔次的商業貸款利率基礎上按比例做出浮動，具體的浮動比例是當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合來定的。在溫州申請個人住房貸款，新房和二手房的利率是相同的，二手房貸款利息計算的方法是人民幣業務的利率換算公式是月利率(‰)等於年利率(%)÷12，日利率(0/000)等於年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。