1.按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中，按照貸款總額的壹定比例向開發商收取的款項，承擔按揭貸款的連帶保證責任。在房產證辦理完畢，抵押登記完成之前，銀行不會將抵押貸款保證金退還給開發商。
2.保證金賬戶內的資金不時被法院凍結、扣劃，因為法院有時會認為保證金擔保不屬於動產質押，不具有對抗第三人的效力，即銀行不具有優先受償權。