貸款壹年的基準利率是6％，上浮20％利率為7.2％，上浮30％為7.8％。具體上浮20％還是25％還是30％，要看借款人的資質。也就是說，資質越好的借款人，房產抵押貸款利率要低壹些。銀行審查借款人的資質，主要是看其征信情況、工作情況、收入情況、還款能力、負債情況、房產情況等。如果個人房產抵押貸款用於經營，還要看經營情況。