開發商必須五證齊全的
杭州商住兩用房購買是不受限制的，任何人都可以購買，杭州限購政策只針對普通住宅，而商住兩用房是商業性質的，購買商住兩用房時不實行稅費優惠政策。杭州商住兩用房按揭貸款實行商業用房標準，商住兩用房首付50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多是10年，並且不能使用公積金貸款。商住兩用房產權壹般是40年或50年。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商住兩用房到期之後需要主動申請續期。