1、已房產證辦理。
2、房地產減去先前抵押貸款金額也有余值。假如先前申請辦理的抵押貸款金額較房地產使用價值小得多，例如房年產值壹百萬，只抵押貸款了十萬，那也有90萬余值。
3、二次抵押只有以余值做為質押物使用價值，壹般貸款銀行會打折的，例如打6折得話。就只有抵押貸款90乘0.6便是54萬。
4、假如做二次抵押最好再同壹家金融機構做增加質押比較好實際操作。