原因是在貸款還清之前，業主不能享有完全的房屋處置權。
解決辦法是:首先還清當前的房貸，然後再申請房貸。還款後，您獲得了該房產的產權，您可以進行第二次貸款。如果現有資金不足，可以先找墊付公司貸款償還銀行貸款，再次辦理抵押貸款後再把錢還給墊付公司。
兩種抵押處理條件:
1.用於二次抵押的房屋必須是現有房屋；
2.該房產已完成抵押登記，經辦銀行為該房產的抵押權人；
3.房子已經投保，保單原件由銀行托管；
4.該房產二級抵押貸款余額低於當前房價的70%；
5.借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用；
6.該物業應為高品質住房和具有巨大市場發展潛力的商品房。