如果想賣掉已經還了6年的抵押房，需要先確定當前抵押房的估價。可以通過房屋評估機構或者房地產中介進行評估，獲得合理的估價。從估價中減去剩余的抵押貸款金額，得到當前凈值。如果剩余還款額超過了房屋估價，那麽就出現了負資產，即賣了房子後差額仍需償還。賣掉抵押的房子除了考慮凈值，還需要考慮相關的手續費和稅費。這些費用包括中介費、契稅、印花稅等。中介費是與房地產中介簽訂的協議中約定的費用，通常按照房屋交易價格的壹定比例收取。契稅是按照房屋交易價格計算，向當地稅務機關繳納的壹種稅。印花稅是房屋買賣合同簽訂時繳納的壹種稅，金額通常按照合同總價的壹定比例計算。