1.經濟效益:對於產權所屬單位來說，壹樓的公房可以隨時轉換成山房，以獲得更大的經濟效益。如果允許買斷，這種福利可能會減少。
2.政策限制:壹樓公房出售可能會受到政策規定的限制，不能隨意買斷。
3.房屋用途:壹樓公房可規劃為公共用途或特定用途，不能作為私有財產買賣。
具體情況可能會因地域、政策、房屋性質等因素而有所不同。更準確的信息，建議咨詢哈爾濱市相關部門或專業法律機構。