根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號等文件規定，實施限購措施城市購房和首套房首付款比例不低於30%，二套房首付款比例不低於40%。
所以2020珠海第二套房首付不低於40%，具體如下：
1、居民家庭購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，首付款比例不低於30%。
2、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有壹套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款比例不低於30%。
3、居民家庭擁有壹套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款比例不低於40%。
4、對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。