哈爾濱壹般開發商都有指定的貸款銀行，多是建行和招行，沒有特別優惠。辦理商品房貸款的基本程序是。1，身份證。2.借款人還款能力證明(3-5個月銀行流水)。3.合法有效的購房(建造、大修)合同、協議或(和)其他批準文件。4.首付證明。5.貸款擔保材料。6.貸款銀行規定的其他文件和資料。