1.如果賣方未還清還款，要求買方配合還款:建議妳辦理資金監管手續，然後再首付二手房貸款的30%。
2.房屋本身無貸款，或賣方已完成按揭還款:如果買方是首次購房，在2016年2月2日前，在信用資質良好的情況下，可獲得最高為房屋估價70%的貸款；2月2日之後，最新二手房貸款最低首付20%，貸款80%。
二手房抵押貸款應符合以下條件:
1.擁有合法的身份證件，就意味著擁有合法的公民身份；
2.所購房屋產權應清晰，可在房地產市場流通；
3.所購房屋不在拆遷公告範圍內；
4.妳需要在銀行開戶，存夠首付；
5.具有良好的個人信用和償還貸款本息的能力；
6.同意將您購買的房屋作為銀行的抵押物；
7.申請貸款時沒有不良信用記錄；
8.申請人還必須滿足銀行規定的其他事項的要求。