國有土地抵押貸款必須持國有土地使用證到國土資源局辦理土地使用證抵押登記。有效抵押的擔保率不能超過評估地價扣除出讓金後的余額總值的70%，也不能超過評估地價總值的45%。在確定按揭貸款額度之前，需要對房價進行評估。本次測評由專業測評公司進行。在獲得評估價格後，銀行壹般會按照評估價值發放70%的房貸，也就是妳多出來的房子價值的70%的貸款額。