第二套房的認定有以下幾種情況:
1.借款人第壹次用貸款買房。如果在房屋所在的房屋登記系統中發現該家庭已經擁有壹套及以上住房，則屬於二套房。
2.如果借款人已經用貸款購買了1套及以上住房，現在又申請了1套以上住房，則屬於二套房。
3.借款人查詢了信用記錄，並通過面談、面談等方式進行了調查。，並確信借款人家庭已有壹套及以上住房，且均屬於二套房。