二套房貸款人初次申請利用貸款購買房子，比如：在購買房子所在地，二套房登記信息系統(包含了二套房預售合同登記)中其二套房家庭已經登記有壹套(及以上)成套住房的，就屬於二套房。
二套房貸款人已經利用貸款購買過壹套(及以上)住房的，又申請二套房貸款購買住房的，銀行認定為二套房。
二套房貸款人經過查詢征信記錄、面談、面測等方式進行調查，必要時可以進行咨詢鄰居，確定二套房貸款人家庭已經擁有壹套(及以上)住房，銀行認定為二套房。