個人住房抵押貸款分為商業貸款和公積金貸款。兩種貸款相比，公積金利率低很多，商業貸款利率很高。但是從辦理的便利性來說，辦理公積金貸款是很麻煩的。最重要的原因是公積金貸款手續多，不算銀行員工的績效指標。所以開發商和銀行都會千方百計阻止購房者使用公積金，他們也會繼續勸說購房者使用商業貸款。