2.貸款買了壹套房，商業貸款結清後再貸款買房——首套算，貸款沒結清算第二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。這時候再貸款就認定是二套房以上了。
3.夫妻壹方婚前買房，使用商業貸款。對方婚前買房，公積金貸款。婚後，他們想以夫妻名義借錢。如果貸款已經還清，銀行業金融機構。
4.可以根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。貸款沒還清，就是兩套房多。