1.先填貸款申請表，也可以用公積金貸款；
2.進行房地產抵押評估；
3.簽訂借款合同；
4.經銀行批準；
5.抵押的房產證和土地使用權證；
6.憑房管局出具的證明從銀行取錢。
特定貸款的基本條件:
1.在中國有永久居留或者有效居留身份；
2.有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已簽訂購買住房的合同或協議；
4.支付符合相關監管要求的首付款；
5.提供貸款人認可的有效擔保；
6.貸款人規定的其他條件。