零首付只是賣家要求的，不用付錢就可以直接拿走東西。先拿東西在賣家這邊抵押，然後履行賣家對買家的承諾。當賣方承諾完成時，抵押貸款將返還給買方，但買方必須將余額或賣方想要的全部交給賣方。
“零首付”有多種形式，其中常見的有兩種:壹種是開發商自己出資或找關聯公司出資；另壹種是開發商先出具預付款證明協助購房人取得銀行貸款，再以裝修貸款的名義協助購房人取得銀行貸款償還首付款，稱為二次抵押。