1 房屋抵押以登記為準，未辦理登記當然抵押關系不成立。
2 當初銀行如果對廠房的產權調查清楚就可以避免。
第二題
法院不會支持B集團。原因有二：壹是B集團是連帶責任保險，二是B集團與寶鵬公司沒有約定保證份額，二者即為連帶責任保證。債權人有權要求B集團承擔保證責任，B集團承擔保證責任後，可以向寶鵬公司追償。