銀行貸款利率根據貸款的信用情況進行綜合評估，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否為首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。首套房貸利率下限為八五折。2013三季度，由於資金緊張等原因，大部分銀行首套房貸利率基準利率甚至上浮1.655。現行基準利率於2012年7月6日調整執行，調整後五年期以上利率為6.55%。按基準利率計算:基準利率:月利率6.55%/12.2萬30年(360個月)月還款額200000 * 6.55%/12 *(1+6.55%/12)。=1303.85元總利息:1303.85 * 360-200000 = 269386元說明:360是360的冪。
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