按照杭州目前的政策來看，購買公寓並不會對以後購買住宅的資質和首付比例造成影響，但是可能會影響以後的購買住宅時的銀行給的貸款額度。假設在購買公寓時使用了貸款，並且在購買住宅時還沒有還清的話，銀行會根據實際的負債情況來制定最高的放貸額度。假設收入在2.1萬左右，每個月公寓還貸在5千左右，那麽按照收入應該在每月還貸的2.1倍以上的原則，再進行住宅貸款時每月的月供應該低於5千，按照30年的貸款周期，放貸最高在100萬左右。