區別在於是否支付違約金。
就拿買房來說吧:
1.如果銀行根本不接受貸款申請，買受人要承擔違約責任。
2.如果買受人與銀行簽訂了借款合同和抵押合同，但銀行未能按時放款，買受人在向開發商承擔違約責任後，可以依據借款合同向銀行主張違約責任。
總之，提醒市民，在購買商品房時，首先要認真考慮自己的經濟能力。如果采用抵押貸款，他們應該事先仔細了解申請銀行抵押貸款的程序和要求。在與開發商簽訂合同時，他們應該仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，以了解條款的法律意義。
最後，應要求開發商在合同中註明“申請銀行貸款未達到預期金額，或銀行拒絕貸款，購房失敗，可免除並返還房款。”這樣，在因自身原因出現貸款失敗的糾紛時，可以避免自身利益受損。