法律分析:只有購房合同不能貸款。開發商拿房的時候先簽購房合同，然後貸款，然後房產證由開發商交給銀行。但當事人不能憑購房合同借款，銀行也不會借給當事人。二手房應先辦理房產證再貸款。只有當妳有了戶口本，妳才能去信用社和招商銀行申請抵押貸款。只有合同不能申請抵押貸款。
法律依據:《房屋登記辦法》第十壹條規定:申請房屋登記，應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應提交經有關部門確認與原件壹致的復印件。申請人應當對申請材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
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