銀行抵押貸款保證金擔保在銀行業普遍存在。通常的做法是，銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人住房貸款項目合作協議》和《個人住房擔保貸款合同》，並在合同中約定銀行向為開發商開發房地產的購房者提供住房抵押貸款，而開發商則在銀行開立專用存款賬戶，並按照貸款余額的壹定比例提供收到的存款，為銀行的抵押貸款提供擔保。當借款人取得房產證並以銀行為抵押權人完成抵押登記手續後，銀行會將存款賬戶中的相應存款退還給開發商。在此期間，如果借款人未能按合同約定按期償還本息，開發商將代為償還，銀行有權直接從存款賬戶中扣除相關款項。
上一篇:如何用公積金還房貸下一篇:關於銀行貸款兩個擔保人是不是責任也平擔的問題？