法律分析：銀行與房地產開發企業簽訂個人購房貸款項目合作協議以及個人購房擔保借款合同,並在合同上約定,銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》 第十壹條 個人貸款申請應具備以下條件：(壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確合法；(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；(四)借款人具備還款意願和還款能力；(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(六)貸款人要求的其他條件。