二手房首付計算方法:凈首付=實際成交價-客戶貸款金額(凈首付:不含國家稅費和中介服務傭金的首付)貸款金額=二手房評估價*80%(首次貸款金額可達80%)貸款金額估算方法，利用合同價格*85%可估算出大致的評估價格。以我朋友家為例。總成交價30萬。因為他是第壹次買房，貸款比例可以八成，但是銀行評估這套房子總價才22萬。所以首付應該是:1，貸款金額=評估價*貸款比例= 22萬* 80% = 17.6萬元。2.首付款凈額=總房價-貸款金額= 30萬-17.6萬= 12.4萬。從這裏我們可以非常直觀。反之，房屋評估價越高，凈首付越低。當然，評估價是通過對很多相關情況打分計算出來的。
希望我的回答能幫到妳，以上。
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