公積金貸款額度與公積金賬戶余額、繳存時間、所購房產價值等因素密切相關。如果想貸40萬，需要考慮公積金賬戶余額。公積金貸款額度不能高於申請時公積金賬戶余額的10~20倍，具體倍數視購房類型而定。買新房最多20次，買二手房10次。
如果想貸40萬，公積金賬戶余額買新房至少需要2萬，買二手房至少需要4萬。實際貸款金額需要綜合存款時間、房產價值等因素計算。