妳可以和開發商協商，可以先付首付，貸款時間延遲到2012年12月辦理。如果2013年1月30日前未完成貸款，可以允許開發商扣除部分逾期違約金或解除合同。
這樣，開發商也不會太計較的，因為畢竟已經把房子賣出去了；
對於妳來說，壹定要先搞清楚妳能貸多少公積金款，夠不夠與支付剩余的房款。如果夠，就這樣進行；如果不能確定額度或者肯定額度不夠，也要同時準備商貸和公積金組合貸款。包括妳的材料、收入證明、貸款期限等壹定要搞清楚。
希望能對妳有所幫助，有問題繼續追問。