目前商業貸款的政策是“認貸不認房”。購房者名下的貸款只要還清，再買房就可以算首套房。如果購房者名下有全款購買的房子，只要沒有貸款記錄，再買房還是首套房，首付比例30%。
與商業貸款不同，公積金貸款的判斷標準是“認房不認貸”。對於名下有壹套未售房屋的，按照現行政策會算作二套房。