妳好！在定義二套房的時候，如果購房者已經在銀行征信系統登記了貸款買房，那麽在申請貸款買房的時候，就會把房子定義為二套房及以上。如果貸款已全部結清，即使購房者名下有壹套房，銀行業金融機構仍執行首套房貸款政策。購房人已結清相應購房貸款並申請貸款購房的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付款比例。
假設妳名下有壹套住房，且無貸款或已結清貸款，再次購房時可享受首套房貸政策。但如果貸款未結清，則執行二套房貸政策。值得壹提的是，確定第壹套住房、第二套住房和第三套住房的標準都是以家庭為單位，家庭由本人配偶和未成年子女三種人組成。壹個家庭名下只要有壹筆未結清的房貸，就叫第三套二套。
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