1.結清按揭貸款，也就是說先還清貸款。至於還貸的錢，是客戶出還是開發商出，要看房子具體歸誰負責。這個可以商量。但需要註意的是，公積金貸款通常不允許壹年內提前歸還。
2.貸款結清後，與開發商簽訂相應的退房手續，然後開發商持退房手續及相關材料到房管局解除商品房買賣合同並提供合理理由。
這是退房手續的完成。
至於退房過程中的資金周轉，比如貸款誰來出，開發商什麽時候給妳錢(肯定是在退房手續辦完之前)，或者怎麽給妳，跟開發商協商就行了。
說實話，在大城市，貸後退房並不容易，程序也嚴格很多。妳最好多咨詢壹下。小地方好辦。