1.結清抵押貸款，也就是說先還清貸款。至於還貸的錢，是客戶付還是開發商付，要看具體由誰來負責還房。這個可以商量。但需要註意的是，公積金貸款通常不允許在壹年內提前歸還。
2.貸款結清後，與開發商簽署相應的退房手續，然後開發商將帶著退房手續和相關材料前往房管局解除商品房買賣合同並提供合理理由。
這是退房手續的完成。
至於退房過程中的資金周轉，比如貸款誰來出，開發商什麽時候給妳錢（肯定是在退房手續完成之前），或者怎麽給妳，跟開發商協商就好了。
老實說，在大城市，貸款後退房並不容易，程序要嚴格得多。妳最好多咨詢壹下。小地方容易處理。