1.關於貸款存款。商業貸款壹般是銀行在向開發商發放妳的貸款時，根據銀企貸款合作協議，由銀行代扣的保證金，然後在妳的產權抵押給銀行後，將保證金交給開發商。按理說開發商不能收妳的定金。
2、房屋許可費。可能是妳在合同裏約定了開發商給妳辦理房產證。這是雙方協議的問題，協議是合理的收費。但辦完手續後，向開發商索要各種發票(相關部門收費)，費用根據發票多退少補。
3.要求開發商在約定期限內辦理房產證。完工後要求開發商返還妳的貸款押金。