2.貸款比例不同:同樣壹套房子，如果首套商業貸款可以貸到70%，那麽首套純公積金貸款最高可以貸到80%。
3.貸款流程不同:商貸要在過戶前審核，公積金貸款要在過戶後審核。
4.審批時間不同:商貸大概20個工作日，公積金貸款大概40個工作日，商貸比公積金貸款快。
5.貸款來源不同:商業貸款的來源主要是商業銀行和其他貸款機構籌集的公共資金，而公積金住房貸款是公積金歸集者繳納的資金。
6.不同用戶:商業房貸對所有符合條件的社會公眾開放，公積金貸款只對公積金繳存人開放。
7.利息的不同用途:商業房貸的利息是商業行為的利潤，屬於相關投資者，而公積金的利息是按政策使用的，只能用於保障房建設。