二套房貸最新政策具體如下：
壹、二套房貸首付比例商業貸款：首付最低四成公積金貸款：首付最低三成
二、二套房貸利率商業貸款：基準利率上浮10%（個別銀行上浮幅度更高，具體利率以貸款行規定為準）公積金貸款：首套房貸利率上浮10%
、二套房認定標準
1、之前申請過房貸，現在貸款未結清，但又貸款買房，算二套；
2、個人名下有兩套房產，但壹套全款購買，壹套貸款購買，此時若再貸款買房，算二套；
3、婚前申請過貸款買房，婚後在未結清貸款的情況下買房，算二套。