1.根據還款能力計算公式，{(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計}×貸款期限(月)，{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計}×
2.根據房價的計算公式，貸款額=房價×貸款比例，其中貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定。