法律分析:要轉讓的房產不能有抵押貸款。如果有貸款，需要先還完才能過戶。離婚改名不屬於交易，也不需要交稅，所以不能按照二手房按揭貸款辦理手續。需要還清貸款，贖回產權，然後辦理房屋產權證。這時候離婚的住房可以過戶給妳們倆。貸款沒還清，產權抵押給銀行，暫時不屬於妳。妳們兩個把產權換了。
法律依據:根據《中華人民共和國民法典》第1087條規定，離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。
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