房貸分為平均本金和等額本息兩種還款方式。其中等額本息每月還款中本金占比逐月上升，利息占比逐月下降。如果等額本息還款已經到了中期，此時提前還貸並不劃算。而平均資本則是將貸款總額除以壹半成本，根據剩余本金計算還款利息。當平均資本中還款期限超過1/3時，實際上借款人已經支付了壹半的利息，如果選擇提前還貸，仍然要多支付本金，不能有效地節省利息支出。所以想提前還貸的購房者可以考慮壹下自己的還款階段。如果還款時間不長，選擇提前還貸可以有效節省利息支出；如果是中後期，大部分利息已經還完，就不適合提前還貸了。
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